Cuando alquila su propiedad, su inquilino debe contratar un seguro de hogar . Debe cubrir los riesgos de los que podría ser responsable o no durante toda la duración del contrato de arrendamiento. A continuación, le explicamos lo que debe saber como propietario sobre el seguro de hogar y de daños que su inquilino debe contratar. Un resumen de lo que cubre, cuándo solicitar un certificado y qué hacer si su inquilino no está cubierto.
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La esencia del asunto:
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La importancia del seguro de hogar para el inquilino
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El artículo 7 g) de la ley No 89-462 del 6 de julio de 1989 obliga al inquilino a asegurarse contra los riesgos a los que debe enfrentarse. El seguro de hogar debe cubrir la vivienda en caso de:
- incendio;
- explosión;
- daños causados por agua.
El seguro de hogar obligatorio se utiliza para asegurar la vivienda como propiedad inmobiliaria. Esto significa que solo puede ser necesario para evitar los riesgos causados sobre lo que no puede ser movido y que caracteriza la vivienda (paredes, suelos, techos, puertas y ventanas, instalaciones fijas como sanitarios…).
El inquilino puede optar por contratar un seguro de daños y suscribir garantías adicionales, tales como:
- riesgos de tormenta;
- catástrofes naturales;
- catástrofes tecnológicas;
- actos de terrorismo o ataques.
Sin embargo, el inquilino no está obligado a estar cubierto contra estos riesgos, solo los daños causados por incendio, explosión o agua están cubiertos por el seguro obligatorio para el inquilino.
En caso de accidente (incendio, explosión o daños causados por agua), el seguro del inquilino cubre los costos de reparación o reconstrucción. Cuando la vivienda es adyacente o está situada en un edificio, el seguro de hogar cubre todos los daños causados a las viviendas vecinas si el origen de la reclamación proviene del bien asegurado.
Es importante señalar que el seguro de hogar multirriesgo no cubre los daños materiales que el inquilino haya causado intencionadamente en la propiedad. En este caso, como propietario, puede contratar un seguro que cubra estos riesgos.
¿Cuándo deberíamos verificar que la vivienda está bien asegurada?
El seguro de hogar es obligatorio para el alquiler de bienes no amueblados. No es obligatorio para:
- los alquileres de temporada;
- los alquileres amueblados;
- viviendas funcionales.
La ley obliga al inquilino a contratar un seguro de hogar tan pronto como entra en las instalaciones. Como propietario, tiene derecho a solicitar un certificado de seguro de hogar desde la entrega de las llaves. Esta cláusula en el contrato de arrendamiento no puede ser ignorada por el inquilino. Una vez que el inquilino está en regla y instalado en la vivienda, puede verificar que la propiedad está asegurada, y esto:
- cada año, en la fecha aniversario de la firma del contrato de arrendamiento;
- al renovar el contrato de arrendamiento.
Para probar que el bien está asegurado, basta con que el inquilino presente un certificado de seguro de hogar que indique el período cubierto por el contrato. En caso de negativa a presentar, puede tomar medidas para:
- contratar un seguro en lugar del inquilino;
- rescindir el contrato de arrendamiento por razones legítimas y serias.
¿Qué hacer si el seguro de bienes inmuebles y daños no está disponible?
La ley Alur del 24 de marzo de 2014 modificó el artículo 7 de la ley del 6 de julio de 1989. Ahora, como propietario, tiene dos soluciones en caso de negativa por parte del inquilino a asegurar la vivienda.
Antes de cualquier acción, debe enviar al inquilino un aviso formal por carta recomendada con acuse de recibo informándole que no cumple con las condiciones del contrato de arrendamiento. Si el inquilino no ha presentado un certificado de seguro oficial un mes después de recibir la carta, la propiedad puede considerarse no asegurada. Por lo tanto, puede:
- asegurar usted mismo la vivienda y añadir el costo de la prima anual al monto del alquiler. El monto es recuperable sumando 1/12 de la prima al alquiler mensual;
- rescindir el contrato de arrendamiento por falta de seguro. Una cláusula debe prever la rescisión del contrato de arrendamiento en caso de negativa por parte del inquilino a asegurar el bien.
En caso de falta de seguro de hogar por parte del inquilino, es importante tomar medidas rápidas. De hecho, si no hay seguro que cubra la vivienda mientras ocurre una pérdida, los daños causados serían completamente responsabilidad del inquilino. El recurso a tal situación puede durar mucho tiempo y las relaciones de alquiler podrían verse gravemente afectadas. Además, los bienes no serían restaurados durante un procedimiento de indemnización.
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