Wanneer u uw eigendom verhuurt, moet uw huurder een woningverzekering afsluiten. Deze moet de risico’s dekken waarvoor hij al dan niet verantwoordelijk kan zijn gedurende de hele huurperiode. Hier is wat u als eigenaar moet weten over de woningverzekering en schade die uw huurder moet afsluiten. Een overzicht van wat het dekt, wanneer u om een certificaat moet vragen en wat te doen als uw huurder niet verzekerd is.
Verder lezen : Hoe bereid je je voor op een sollicitatiegesprek?
|
De essentie van het dossier:
|
Het belang van de woningverzekering voor de huurder
Ook interessant : Tips voor een goede SEO in 2020
Artikel 7 g) van de wet No 89-462 van 6 juli 1989 verplicht de huurder om zich te verzekeren tegen de risico’s waarmee hij geconfronteerd wordt. De woningverzekering moet het logement dekken in geval van:
- brand;
- explosie;
- waterschade.
Verplichte woningverzekering wordt gebruikt om het logement te verzekeren als onroerend goed. Dit betekent dat het alleen nodig kan zijn om de risico’s te vermijden die voortkomen uit wat niet verplaatst kan worden en dat het logement kenmerkt (muren, vloeren, plafonds, daken, deuren en ramen, vaste installaties zoals sanitaire voorzieningen…).
De huurder kan ervoor kiezen om een schadeverzekering af te sluiten en aanvullende dekkingen te nemen, zoals:
- stormrisico’s;
- natuurrampen;
- technologische rampen;
- terroristische aanslagen of aanvallen.
Echter, de huurder is niet verplicht om tegen deze risico’s verzekerd te zijn, alleen de schade veroorzaakt door brand, explosie of water is gedekt door de verplichte verzekering voor de huurder.
In geval van een ongeval (brand, explosie of waterschade), dekt de verzekering van de huurder de kosten van reparatie of herbouw. Wanneer het logement aan een ander pand grenst of zich in een gebouw bevindt, dekt de woningverzekering alle schade aan aangrenzende woningen als de oorzaak van de claim afkomstig is van het verzekerde goed.
Het is belangrijk op te merken dat de multirisico woningverzekering niet de materiële schade dekt die de huurder opzettelijk zou hebben veroorzaakt in het pand. In dat geval kunt u als eigenaar een verzekering afsluiten die deze risico’s dekt.
Wanneer moeten we controleren of het logement goed verzekerd is?
De woningverzekering is betaalbaar voor de verhuur van ongemeubileerde goederen. Het is niet verplicht voor:
- seizoensverhuur;
- gemeubileerde verhuur;
- functionele woningen.
De wet verplicht de huurder om een woningverzekering af te sluiten zodra hij de lokalen betreedt. Als eigenaar heeft u het recht om een woningverzekeringscertificaat te vragen zodra de sleutels worden overhandigd. Deze clausule in het huurcontract kan door de huurder niet worden genegeerd. Zodra de huurder in orde is en zich in het logement heeft gevestigd, kunt u controleren of het pand verzekerd is, en dit:
- elk jaar, op de verjaardag van de ondertekening van de huurovereenkomst;
- bij de verlenging van de huurovereenkomst.
Om te bewijzen dat het goed verzekerd is, volstaat het dat de huurder een woningverzekeringscertificaat overlegt dat de periode dekt die door het contract wordt gedekt. In geval van weigering om dit voor te leggen, kunt u maatregelen nemen om:
- zelf een verzekering af te sluiten in plaats van de huurder;
- de huurovereenkomst te beëindigen om legitieme en ernstige redenen.
Wat te doen als de verzekering voor onroerend goed en schade niet wordt aangeboden?
De Alur-wet van 24 maart 2014 heeft artikel 7 van de wet van 6 juli 1989 gewijzigd. Nu heeft u als eigenaar twee oplossingen in geval van weigering door de huurder om het logement te verzekeren.
Voor enige actie moet u de huurder een formele kennisgeving per aangetekende brief met ontvangstbevestiging sturen waarin u hem informeert dat hij de voorwaarden van de huurovereenkomst niet naleeft. Als de huurder een maand na ontvangst van de brief geen officieel verzekeringscertificaat heeft overlegd, kan het pand als niet verzekerd worden beschouwd. U kunt dus:
- zelf de accommodatie verzekeren en de kosten van de jaarlijkse premie aan de huurprijs toevoegen. Het bedrag kan worden teruggevorderd door 1/12 van de premie op de maandelijkse huurprijs toe te voegen;
- de huurovereenkomst beëindigen wegens gebrek aan verzekering. Een clausule moet de beëindiging van het huurcontract voorzien in geval van weigering door de huurder om het goed te verzekeren.
Bij gebrek aan woningverzekering van de huurder is het belangrijk om snel maatregelen te nemen. Inderdaad, als er geen verzekering is die het logement dekt terwijl er een verlies optreedt, zijn de veroorzaakte schade volledig de verantwoordelijkheid van de huurder. Het herstel van een dergelijke situatie kan lang duren en de huurrelaties kunnen zwaar worden beïnvloed. Bovendien zouden de goederen niet worden hersteld tijdens een schadevergoedingprocedure.
Tag : een woningverzekering kiezen