Quando affitti la tua proprietà, il tuo inquilino deve stipulare un assicurazione abitativa . Questa deve coprire i rischi di cui sarebbe o meno responsabile per tutta la durata del contratto di locazione. Ecco cosa devi sapere come proprietario riguardo all’assicurazione abitativa e ai danni che il tuo inquilino deve stipulare. Un riepilogo su cosa copre, quando richiedere un certificato e cosa fare se il tuo inquilino non è coperto.
Consigliato : L'affascinante universo della caramella rosa, un incanto dolce
|
L’essenza del dossier:
|
L’importanza dell’assicurazione abitativa per l’inquilino
Vedi anche : Stili di bagno per la casa
L’articolo 7 g) della legge n. 89-462 del 6 luglio 1989 obbliga l’inquilino a assicurarsi contro i rischi a cui deve far fronte. L’assicurazione abitativa deve coprire l’alloggio in caso di:
- incendio;
- esplosione;
- danni causati dall’acqua.
l’assicurazione abitativa obbligatoria viene utilizzata per assicurare l’alloggio come proprietà immobiliare. Questo significa che può essere necessaria solo per evitare i rischi causati su ciò che non può essere spostato e che caratterizza l’alloggio (muri, pavimenti, soffitti, tetti, porte e finestre, impianti fissi come sanitari…).
L’inquilino può scegliere di stipulare un’assicurazione per danni e sottoscrivere garanzie aggiuntive, come ad esempio:
- i rischi di tempesta;
- le catastrofi naturali;
- le catastrofi tecnologiche;
- Atti di terrorismo o attacchi.
Tuttavia, l’inquilino non è obbligato a essere coperto contro questi rischi, solo i danni causati da incendio, esplosione o acqua sono coperti dall’assicurazione obbligatoria per l’inquilino.
In caso di incidente (incendio, esplosione o danni causati dall’acqua), l’assicurazione dell’inquilino copre i costi di riparazione o di ricostruzione. Quando l’alloggio è attiguo o si trova in un edificio, l’assicurazione abitativa copre tutti i danni causati agli alloggi vicini se l’origine della richiesta proviene dal bene assicurato.
È importante notare che l’assicurazione abitativa multi-rischi non copre i danni materiali che l’inquilino avrebbe causato volontariamente nella proprietà. In questo caso, come proprietario, puoi stipulare un’assicurazione che copra questi rischi.
Quando dovremmo verificare che l’alloggio sia ben assicurato?
L’assicurazione abitativa è pagabile per l’affitto di beni non arredati. Non è obbligatoria per:
- le locazioni stagionali;
- le locazioni arredate;
- gli alloggi funzionali.
La legge obbliga l’inquilino a stipulare un’assicurazione abitativa non appena entra nei locali. Come proprietario, hai il diritto di richiedere un certificato di assicurazione abitativa non appena vengono consegnate le chiavi. Questa clausola nel contratto di locazione non può essere ignorata dall’inquilino. Una volta che l’inquilino è in regola e sistemato nell’alloggio, puoi verificare che la proprietà sia assicurata, e questo:
- ogni anno, alla data anniversario della firma del contratto di locazione;
- al rinnovo del contratto di locazione.
Per dimostrare che il bene è assicurato, è sufficiente che l’inquilino presenti un certificato di assicurazione abitativa che indichi il periodo coperto dal contratto. In caso di rifiuto di presentazione, puoi prendere misure per:
- stipulare un’assicurazione al posto dell’inquilino;
- risolvere il contratto di locazione per motivi legittimi e seri.
Cosa fare se l’assicurazione dei beni immobiliari e dei danni non è offerta?
La legge Alur del 24 marzo 2014 ha modificato l’articolo 7 della legge del 6 luglio 1989. Ora, come proprietario, hai due soluzioni in caso di rifiuto da parte dell’inquilino di assicurare l’alloggio.
Prima di qualsiasi azione, devi inviare all’inquilino un avviso formale tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno informandolo che non rispetta le condizioni del contratto di locazione. Se l’inquilino non ha presentato un certificato di assicurazione ufficiale un mese dopo la ricezione della lettera, la proprietà può essere considerata non assicurata. Puoi quindi:
- assicurarti l’alloggio e aggiungere il costo del premio annuale all’importo dell’affitto. L’importo è recuperabile aggiungendo 1/12 del premio all’affitto mensile;
- risolvere il contratto di locazione per mancanza di assicurazione. Una clausola deve prevedere la risoluzione del contratto di locazione in caso di rifiuto da parte dell’inquilino di assicurare il bene.
In caso di mancanza di assicurazione abitativa da parte dell’inquilino, è importante prendere misure rapide. Infatti, se nessuna assicurazione copre l’alloggio mentre si verifica una perdita, i danni causati sarebbero interamente responsabilità dell’inquilino. Il ricorso a tale situazione può durare a lungo e le relazioni di locazione potrebbero essere gravemente compromesse. Inoltre, i beni non verrebbero ripristinati durante una procedura di indennizzo.
Tag : scegliere un’assicurazione abitativa