Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, muss Ihr Mieter eine Hausratversicherung abschließen. Diese muss die Risiken abdecken, für die er während der gesamten Mietdauer verantwortlich sein könnte oder auch nicht. Hier ist, was Sie als Eigentümer über die Hausratversicherung und die Schäden wissen müssen, die Ihr Mieter abschließen muss. Ein Überblick darüber, was sie abdeckt, wann ein Zertifikat angefordert werden sollte und was zu tun ist, wenn Ihr Mieter nicht versichert ist.
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Das Wesentliche der Angelegenheit:
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Die Bedeutung der Hausratversicherung für den Mieter
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Artikel 7 g) des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989 verpflichtet den Mieter, sich gegen die Risiken zu versichern, denen er ausgesetzt ist. Die Hausratversicherung muss die Wohnung abdecken im Falle von:
- Feuer;
- Explosion;
- Wasserschäden.
Die obligatorische Hausratversicherung wird verwendet, um die Wohnung als Immobilienbesitz abzusichern. Das bedeutet, dass sie nur erforderlich sein kann, um Risiken abzuwenden, die an dem nicht beweglichen Teil der Wohnung auftreten (Wände, Böden, Decken, Dächer, Türen und Fenster, feste Installationen wie Sanitäranlagen…).
Der Mieter kann sich entscheiden, eine Haftpflicht- und Schadensversicherung abzuschließen und zusätzliche Garantien zu wählen, wie z.B.:
- Sturmrisiken;
- Naturkatastrophen;
- technologische Katastrophen;
- Terrorakte oder Angriffe.
Allerdings ist der Mieter nicht verpflichtet, gegen diese Risiken versichert zu sein, nur die Schäden, die durch Feuer, Explosion oder Wasser verursacht werden, sind durch die obligatorische Versicherung für den Mieter abgedeckt.
Im Falle eines Unfalls (Feuer, Explosion oder Wasserschaden) deckt die Versicherung des Mieters die Reparaturkosten oder den Wiederaufbau. Wenn die Wohnung angrenzend ist oder sich in einem Gebäude befindet, deckt die Hausratversicherung alle Schäden, die an benachbarten Wohnungen verursacht werden, wenn die Ursache des Anspruchs von der versicherten Immobilie ausgeht.
Es ist zu beachten, dass die Multirisiko-Hausratversicherung keineSachschäden abdeckt, die der Mieter absichtlich in der Immobilie verursacht hat. In diesem Fall können Sie als Eigentümer eine Versicherung abschließen, die diese Risiken abdeckt.
Wann sollten wir überprüfen, ob die Wohnung gut versichert ist?
Die Hausratversicherung ist für die Vermietung von unmöblierten Immobilien zahlbar. Sie ist nicht obligatorisch für:
- saisonale Vermietungen;
- möblierte Vermietungen;
- Dienstwohnungen.
Das Gesetz verpflichtet den Mieter, eine Hausratversicherung abzuschließen, sobald er die Räumlichkeiten betritt. Als Eigentümer haben Sie das Recht, ein Hausratversicherungszertifikat bereits bei der Schlüsselübergabe zu verlangen. Diese Klausel im Mietvertrag kann vom Mieter nicht ignoriert werden. Sobald der Mieter in Ordnung ist und in der Wohnung eingezogen ist, können Sie überprüfen, ob die Immobilie versichert ist, und zwar:
- jedes Jahr am Jahrestag der Unterzeichnung des Mietvertrags;
- bei der Verlängerung des Mietvertrags.
Um nachzuweisen, dass die Immobilie versichert ist, genügt es, dass der Mieter ein Hausratversicherungszertifikat vorlegt, das den durch den Vertrag abgedeckten Zeitraum angibt. Im Falle einer Weigerung zur Vorlage können Sie Maßnahmen ergreifen, um:
- eine Versicherung im Namen des Mieters abzuschließen;
- den Mietvertrag aus legitimen und schwerwiegenden Gründen zu kündigen.
Was tun, wenn die Immobilien- und Schadensversicherung nicht angeboten wird?
Das Alur-Gesetz vom 24. März 2014 hat Artikel 7 des Gesetzes vom 6. Juli 1989 geändert. Jetzt haben Sie als Eigentümer zwei Lösungen, falls der Mieter sich weigert, die Wohnung zu versichern.
Vor jeglichen Maßnahmen müssen Sie dem Mieter eine formelle Mitteilung per Einschreiben mit Rückschein senden, in der Sie ihn darüber informieren, dass er die Bedingungen des Mietvertrags nicht einhält. Wenn der Mieter einen Monat nach Erhalt des Schreibens kein offizielles Versicherungszertifikat vorgelegt hat, kann die Immobilie als nicht versichert betrachtet werden. Sie können daher:
- die Unterkunft selbst versichern und die Kosten der Jahresprämie zum Mietbetrag hinzufügen. Der Betrag ist einziehbar, indem 1/12 der Prämie auf die monatliche Miete aufgeschlagen wird;
- den Mietvertrag wegen fehlender Versicherung kündigen. Eine Klausel muss die Kündigung des Mietvertrags im Falle der Weigerung des Mieters, die Immobilie zu versichern, vorsehen.
Im Falle eines Mangels an Hausratversicherung seitens des Mieters ist es wichtig, schnell zu handeln. Tatsächlich, wenn keine Versicherung die Wohnung abdeckt, während ein Verlust eintritt, wären die verursachten Schäden vollständig in der Verantwortung des Mieters. Die Behebung einer solchen Situation kann lange dauern und die Mietverhältnisse könnten schwerwiegend beeinträchtigt werden. Darüber hinaus würden die Schäden während eines Entschädigungsverfahrens nicht behoben werden.
Tag : eine Hausratversicherung wählen